形意英雄,赵有胆发表作文

次日赵有胆又写作了一篇“入伙通知书”公开异议函及紫黑业主告知书的作文，到小区里散发。上辄尛鍙hi书网

赵有胆走到哪儿，就把他的作文发表到哪儿，贺雨洁也就散步散到哪儿。

“狐假虎威！”有个昨天被贺雨洁打着了肩关节的会成语的坏蛋对他的同伙说。

“等那个会形意拳的虎头虎脑的人不在时我们会收拾他！”坏蛋的一个同伙说。其实他心里再说：“我关节受伤，已经连普通老实人也打不过了。”但他把心里话不说出声来。他们还要滥竽充数，混高额工资呢。

赵有胆的作文写得的确不错，很够完小毕业水平：

近日，紫黑1、2、3、4号楼业主陆续收到河北白炭房地产有限公司发送的“入伙通知书”，指定交房时间与交房流程。通知中声明：“逾期不办理，按双方签订的《商品房买卖合同》有关规定执行”。法律界人士、行业专家分析此通知书，认为存在诸多法律漏洞，收房有风险，警告业主弄清事实前，拒绝收房，可从以下几个方面佐证铄。

一，《市商品房买卖合同》第十四条交接一项规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件（该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期验收合格、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件），并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

紫黑发送的“入伙通知书”交房流程明显违背规定。杂书网 通知书是一个连环套，先是签订律师见证，再交维修基金、契税、14个月物业费等，最后才是验房领取钥匙，收房后发现问题，开发商会推掉一切责任，业主只能哑巴吃黄连。开发商想方设法让违规合理化，请广大业主认清事实，捍卫自己的权益，坚定说不。

二，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

按照国家规定，河北白炭房地产应该先出示《商品房质量保证书》《商品房使用说明书及》及《竣工验收登记表》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。不出示或者没有这些文件，业主可以拒绝验收，河北白炭房地产承担所有责任。

经业主咨询市建设局工程质量监察站得知，至今为止，紫黑没有取得验收合格证，没有在市建设局备案，也就是说，紫黑没有达到交房条件。此时强制交房，已经违背了国家的法律法规，业主有权拒绝。

三，按照规定，住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门也不予办理入户手续。杂书网

律师提示：在开发商房屋不具备合法交房条件时，业主提前收房装修，一旦质量存在问题或产权有纠纷;或开发商有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证时，业主将很难保障自己的权益。

四，《市商品房买卖合同》第十四条规定：出卖人不得将替买卖人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记
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